🏠 SH 장기전세 47차
50㎡ 이하와 85㎡ 초과 단지 정리
2025년 SH공사의 제47차 장기전세주택 공고가 발표되었습니다.
이번 공고에서 눈에 띄는 두 가지 평형,
전용 50㎡ 이하 소형 단지와 전용 85㎡ 초과 대형 단지를
정집사가 공급유형과 자격조건까지 포함해 정확히 정리해드립니다.
🔹 왜 이 두 평형을 함께 보나?
- 둘 다 공급 물량이 적고 타깃이 뚜렷합니다.
- 50㎡ 이하 → 1~2인 가구, 청년, 단독세대
- 85㎡ 초과 → 자산 보유형 무주택자, 다자녀, 은퇴 후 여유 있는 가구
→ 이 평형대들은 실제 신청 자격 충족 여부가 더 중요합니다.
📍 전용 50㎡ 이하 단지 목록
| 단지명 | 전용면적 | 전세보증금 |
|---|---|---|
| 올림픽파크 포레온 | 29.97㎡ | 210,000,000원 |
| 청량리역 롯데캐슬 | 29.95㎡ | 210,000,000원 |
| 신정숲속마을 | 49.99㎡ | 234,000,000원 |
| 우면2지구 서초네이처힐 | 49.91㎡ | 456,300,000원 |
| 장지동 송파파크하비오 | 49.95㎡ | 327,400,000원 |
📍 전용 85㎡ 초과 단지 목록
| 단지명 | 전용면적 | 전세보증금 |
|---|---|---|
| 강남 데시앙파크 | 114.69㎡ | 675,200,000원 |
| 강일리버파크 | 114.81㎡ | 566,400,000원 |
| 상암월드컵파크 | 114.26㎡ | 549,600,000원 |
| 천왕1지구 | 114.85㎡ | 504,000,000원 |
| 신정3지구 | 114.98㎡ | 508,000,000원 |
✅ 신청 자격 요약
- 무주택세대구성원
- 서울특별시 거주자
- 청약통장 가입자 (납입 횟수 조건 있음)
- 총자산:
- 전용 60㎡ 이하 → 3억 6,100만 원 이하
- 전용 60㎡ 초과 → 4억 9,200만 원 이하
- 자동차가액: 3,557만 원 이하
📌 공급유형별 소득 기준 차이 (매우 중요)
| 공급 유형 | 전용면적 | 소득 기준 |
|---|---|---|
| 공사 건설형 (특정단지) | 60㎡ 이하 | 70% 이하 (수서하니움, 신정숲속마을 등) |
| 공사 건설형 (일반) | 60㎡ 이하 | 100% 이하 |
| 서울시 매입형 장기전세 | 60㎡ 이하 | 100% 이하 |
| 서울리츠 1·2·3호 | 60㎡ 이하 | 120% 이하 |
| 60㎡ 초과 | 150% 이하 | |
| 매입형 리츠 | 전체 면적 | 150% 이하 |
📌 같은 전용면적이라도 공급 유형에 따라 신청 가능한 소득 기준이 달라집니다.
공고문에서 단지별 공급주체를 꼭 확인하세요.
🧭 정집사 코멘트
- 50㎡ 이하 단지는 단순히 저렴하지 않습니다.
전세금 2억~4억 수준이므로 자산 요건이 중요합니다. - 85㎡ 초과 단지는 상징적 물량이지만,
소득은 제한되지만 현금 보유력이 있는 무주택자에게는
서울 내 대형 평형에 합리적인 조건으로 거주할 수 있는 드문 기회입니다.
두 평형 모두, 자격요건이 충족된다면
시세 대비 합리적인 전세를 경험할 수 있는 기회입니다.
공고문은 SH청약센터에서 직접 확인하세요
🔜 다음편 예고
다음 글에서는
가장 많은 수요와 공급이 몰려 있는 전용 50~84㎡ 구간 단지를 정리합니다.
신혼부부, 3~4인 가구, 실수요자라면 꼭 확인하세요.